房地产开发企业是指按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发,将开发完成的土地，房屋及配套设施出售给其他单位和个人，实行自主经营、自负盈亏的企业。其主营业务为土地的开发建设，房屋的开发和经营，城市基础设施、公共配套设施的开发建设，代理工程的开发等。房地产行业税收问题比较多，处罚面较大，很多房地产企业往往主观上不是恶意的偷税，多数是对税收政策不了解或理解有分岐；另外，还有财务处理不规范造成财税错弊、遭致税务机关处罚。下面我们从三个方面来分析房地产企业的税收筹划与财务运作。
一、 房地产行业目前的税收政策
国家现阶段对房地产行业从宏观上进行调控：央行不断调高存款准备金率、加息，物权法的出台，土地增值税清算，这四项措施带来新一轮房产调控周期，下一步是在时机成熟时开征物业税。这些措施加大了房地产企业的经营风险与财务风险。有地就赚钱，有房就好卖的时代正在消亡。所以在项目投资前，我们需要对项目进行可行性分析并综合各种因素选择最佳方案，以期提高整个公司的资产运营效率和运营效果，为公司创造更大的利润空间。税收是影响企业利润的一个重要方面，合理合法的少纳税就是增加了企业的利润，为了达到这一目标，需要先对目前房地产行业的税收政策进行必要的了解。
（一）现阶段房地产行业涉税流程图
（二）相关税费税率及计税依据
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税 种
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税 率
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计税依据
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营业税
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3%、5%
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销售收入
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企业所得税
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25%
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应税所得
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城镇土地使用税
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1.5元～30元
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土地面积（平方米）
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土地增值税
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30%
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增值额
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40%
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50%
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60%
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房产税
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12%
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租金收入
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1.2%
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房产原值×75%（武汉）
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印花税
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0.5‰
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销售收入等
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0.5‰
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实收资本＋资本公积
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5元
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其他账薄（每本）
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增值税
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17%
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不含税销售额
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城市维护建设税
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7%
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营业税额
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教育费附加
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3%
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营业税额
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耕地占用税
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1.3元～10元
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占用面积（平方米）
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契税
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3%～5%
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成交价格等
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堤防费（武汉）
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2%
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营业税额
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价格调节基金（武汉）
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1‰
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销售收入
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地方教育发展费
（武汉）
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1‰
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销售收入
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注意：以上税费并非每个企业均会涉及。
