共计用时：本次客观题得分：0分；本次客观题总分：40分
一、单项选择题1.
下列各项中，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，不动产物权发生效力的时间为（ ）。
A．自记载于不动产物权登记簿时
B．自不动产权属证书记载的时间
C．自权利人领取不动产权属证书时
D．自权利人在不动产物权登记簿上签字确认时
A B C D
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正确答案：A
知识点：物权变动
答案解析：
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据这条规定，我国的不动产登记采用登记生效主义。
试题编号：14983
2.
根据物权法的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的，则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为（ ）。
A．提出异议申请之日起15日内
B．提出异议申请之日起30日内
C．异议登记之日起15日内
D．异议登记之日起30日内
A B C D
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正确答案：C
知识点：异议登记
答案解析：
法律为了避免不动产物权的效力不因异议登记记而长期处于不稳定，法律要求异议登记人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，刚异议登记失效。
试题编号：14985
3.
方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意。根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是（ ）。
A.孙某实际占有电脑时质押合同生效
B.如刘某书面同意，则质押合同生效
C.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
D.如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立
A B C D
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正确答案：D
知识点：质押
答案解析：
出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，质权设立。
试题编号：14988
4.
根据物权法的规定，下列各项中，业主大会须经专有部分建筑物占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意的事项是（ ）。
A．制定和修改主业会议议事规则
B．对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C．选聘和解聘物业服务机构
D．选举业主委员会或者更换业务委员会成员
A B C D
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正确答案：B
知识点：共有部分的共同管理权
答案解析：
对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，符合本题要求。即涉及资金使用的问题，是业主委员会的应当以特别方式进行的表决的事项。
试题编号：14989
5.
王某以支票出质给张某，双方订立了书面质押合同，王某将支票交付给张某，但在背书时未记载“质押”字样。根据《物权法》的规定，下列各项中，不正确的是（ ）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同自双方订立合同之日起生效
C.质权自王某将支票交付给张某之日起设立
D.张某的质权不得对抗善意第三人
A B C D
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正确答案：A
知识点：质押
答案解析：
（1）选项C：以汇票、支票、本票出质的，质权自权利凭证交付之日起设立；（2）选项D：以汇票、本票、支票出质的，必须在票据上背书记载“质押”字样，否则不能对抗善意第三人。
试题编号：14994
6.
甲将其房屋出租给A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，为此甲要求三人支付所欠房租。下列各项中，有关甲要求支付租金的方式中，不正确的是（ ）。
A.甲应当按照A、B、C三人约定的比例要求他们支付房租
B.甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，有权就超过的份额向其他人追偿
C.甲可以要求A、B、C三人按照平均的数额支付拖欠房租
D.甲如果与A、B、C三人约定了每人支付房租的数额，甲应按照约定分别向A、B、C要求支付各自拖欠的房租
A B C D
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正确答案：A
知识点：共有
答案解析：
共有人之间的约定，对第三人没有约束力。
试题编号：15000
7.
下列各项中，不属于用益物权人享有的权利是（ ）。
A．占有 B. 使用 C. 处分 D. 收益
A B C D
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正确答案：C
知识点：承包经营权
答案解析：
承包经营权，是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。
试题编号：15003
8.
甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A.抵押权、质权均已设立
B.抵押权、质权均未设立
C.抵押权已设立、质权未设立
D.抵押权未设立、质权已设立
A B C D
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正确答案：B
知识点：质押
答案解析：
（1）以不动产设定抵押未办理抵押登记，抵押权没有设立；（2）出质人代质权人占有质物的，质权没有设立。
试题编号：15007
9.
抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是（ ）
A.主债权、实现抵押权的费用、主债权的利息
B.主债权的利息、主债权、实现抵押权的费用
C.实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权
D.实现抵押权的费用、主债权、主债权的利息
A B C D
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正确答案：C
知识点：抵押
答案解析：
《物权法》规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。
试题编号：15013
10.
关于抵押权的变更，下列选项中不符合法律规定的有（ ）
A．抵押权人可以放弃抵押
B．抵押权人不可以改变抵押权的顺位
C．抵押权人可以改变抵押权的顺位，
D．抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
A B C D
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正确答案：B
知识点：抵押
答案解析：
根据《物权法》规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外”。因此B项错误。
试题编号：15072
二、多项选择题1.
甲、乙二人各出资5万元购买了一间商品房，开始由二人共同居住，现二人决定分割。下列就共有物的分割说法正确的是（ ）
A．二人可以协商确定分割方法
B．协商不成，可以用隔板将房屋从中间隔开
C．二人可以协商拍卖该房屋并就价款分割
D．如果折价出让该房屋，其中一人可以主张优先购买权
A B C D E F
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正确答案：A, B, C, D
知识点：共有与相邻关系
答案解析：
《物权法》规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《物权法》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。故ABCD均为正确项。
试题编号：15021
2.
张某到百胜商场准备购买一台电脑，在挑选好后，此时商场即将下班，便约定第二天上午来交钱取电脑，商场遂把张某挑好的电脑放在一边，并做上了“已卖”的标志。下列表述正确的有（ ）。
A．第二天商场可以另选同一型号的电脑交付给张某
B．第二天商场不能另选相同型号的电脑交付
C．该电脑因不可抗力毁损、灭失，风险由张某承担
D．该台电脑因不可抗力毁损、灭失，风险由商场承担
A B C D E F
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正确答案：B, D
知识点：物权法概述
答案解析：
根据《物权法》，特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物。包括独一无二的物和从一类物中指定而特定化的物。本题中的电脑就是因指定而特定化的物，商场只能就该特定物进行交付，故B正确。此外，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，本题中的电脑并未交付，故所有权及风险仍归于商场，故D正确。
试题编号：15025
3.
根据物权法的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有（ ）。
A．个人取得的房屋所有权自依法登记之日起
B．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时
C．地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起
D．仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时
A B C D E F
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正确答案：A, B, D
知识点：物权变动
答案解析：
（1）A选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件；（2）B、C两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人；（3）D选项属于物权设立的特殊情形。
试题编号：15026
4.
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。下列情形下，预告登记失效的有（ ）。
A．债权消灭
B．自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的
C．自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的
D．自预告登记之日起三个月内未申请登记的
A B C D E F
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正确答案：A, B
知识点：物权变动
答案解析：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
试题编号：15027
5.
根据物权法的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（ ）。
A.甲将卖与乙的电脑交付与乙，物权转移
B.甲将借与乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C.甲将卖与乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
D.甲将卖与乙的电脑，与乙约定再继续使用三天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效力
A B C D E F
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正确答案：A, C, D
知识点：物权变动
答案解析：
A属于现实交付；B属于简易交付的情形，但是物权在法律行为生效时发生变动效力；C属于指示交付；D属于占有改定。
试题编号：15028
6.
根据物权法的规定，物权人的权利受到妨碍或者有妨碍危险时，权利人可以行使的物上请求权有（ ）。
A .返还原物
B. 排除妨碍
C. 消除危险
D. 恢复原状
A B C D E F
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正确答案：A, B, C, D
知识点：物权的保护
答案解析：
试题编号：15029
7.
甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖与行为有效的有（ ）。
A．只要乙、丙中有一人同意即可
B．乙、丙均同意
C．无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款
D．乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议
A B C D E F
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正确答案：B, C, D
知识点：共有与相邻关系
答案解析：
（1）处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；（2）擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的受法律保护；（3）无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。
试题编号：15030
8.
根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是( )。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D.甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
A B C D E F
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正确答案：A, C, D
知识点：地役权
答案解析：
选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。
试题编号：15031
9.
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项中，表述正确的是（ ）。
A.杜某无权请求丁某返还房屋
B.杜某有权请求丁某返还房屋
C.杜某无权请求叶某返还房屋
D.杜某有权请求叶某返还房屋
A B C D E F
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正确答案：B, C
知识点：物权变动
答案解析：
1）选项B：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。（2）选项C：根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。
试题编号：15033
10.
甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A.甲有权基于其所有权请求丁返还电脑
B.乙有权基于其质权请求丁返还电脑
C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑
D.丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
A B C D E F
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正确答案：A, B, C
知识点：物权变动
答案解析：
（1）选项AD：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。
试题编号：15037
三、判断题1.
不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。（ ）
对 错
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正确答案： 错
知识点：物权变动
答案解析：
不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
试题编号：15041
2.
以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，应当将该房屋范围内的国有土地使用权同时抵押。（ ）
对 错
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正确答案：对
知识点：抵押
答案解析：
根据《物权法》规定，对房地产的抵押实行房与地同时抵押的原则。
试题编号：15043
3.
当事人签订买卖房屋协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，当事人自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ）
对 错
您没有做这道题！
正确答案： 错
知识点：物权变动
答案解析：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
试题编号：15045
4.
留置的动产一定要与债权属于同一法律关系。（ ）
对 错
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正确答案： 错
知识点：留置
答案解析：
根据《物权法》规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
试题编号：15047
5.
建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人享有优先购买权。（ ）
对 错
您没有做这道题！
正确答案： 错
知识点：业主的建筑物区分所有权
答案解析：
建筑物区分所有权人在转让时，其他建筑物区分所有权人不得享有优先购买权。
试题编号：15049
6.
同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。（ ）
对 错
您没有做这道题！
正确答案： 错
知识点：抵押
答案解析：
根据《物权法》规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
试题编号：15054
7.
建筑物区分所有权人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。（ ）
对 错
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正确答案：对
知识点：业主的建筑物区分所有权
答案解析：
教材P38。根据《物权法》规定，权利人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让部分所有权与共有权。
试题编号：15057
8.
质权因质物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。（ ）
对 错
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正确答案：对
知识点：质押
答案解析：
根据《物权法》规定，抵押权因抵押物灭失而消灭，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿；质权因质物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。
试题编号：15063
9.
共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。（ ）
对 错
您没有做这道题！
正确答案：对
知识点：共有与相邻关系
答案解析：
教材P40。根据《物权法》规定，共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。
试题编号：15064
10.
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、消灭未经登记不发生效力，国有土地所有权如果不经过登记，也不发生效力。（ ）
对 错
您没有做这道题！
正确答案： 错
知识点：物权变动
答案解析：
《物权法》规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
试题编号：15065
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